الاستثمار العقاري

يعد الاستثمار العقاري من أشهر المجالات الاستثمارية على مستوى العالم، وذلك كونه يوفر دخلاً ثابتاً سواء للأفراد أو الشركات والحكومات، ويمتاز هذا الدخل بأنه يزيد مع مرور الزمن، كما أّنه من أنواع الاستثمار الآمنة وذلك لاعتماده على إحدى احتياجات الناس الأساسية، وهي المسكن.

أنواع الاستثمار العقاري

الاستثمار في الأراضي

يمكن للمستثمر شراء قطعة أرضِ في إحدى المواقع التي لها أهميةً سواء كانت تجاريةً أو سكنيةً، ثم انتظار فترةٍ تمتد لشهورٍ أو سنواتٍ وإعادة بيعها من جديد بأضعاف سعرها الأصلي، حيث إن أسعار  الأراضي بشكلٍ عامٍ ترتفع أسعارها مع مرور الوقت، وذلك بالاعتماد على عددٍ من العوامل المهمّة كالموقع، والخدمات، والتطوّرات في المنطقة.

تأجير المنازل

تعد العقارات السكنية إحدى أنواع الاستثمارات العقارية الآمنة؛ حيث يزداد الطلب بشكلٍ دائمٍ على العقارات السكنية بسبب زيادة التعداد السكاني، وتعد من الاستثمارات البسيطة حيث يكتسب المستثمر في حالة تأجيرها مردوداً مادياً ثابتاً، والذي قد يزيد مع ارتفاع إيجار العقارات، لذلك يجب الاستثمار في منطقةٍ قابلةٍ للنمو، لاستمرار تأجيرها أو بيعها عند الحاجة، وقد يواجه المستثمر في مجال العقارات السكنية عددًا من العقبات من أهمّها حاجة المنازل كل فترةٍ إلى عملية صيانةٍ للحفاظ على قيمتها، كما قد يواجه بعض المستأجرين الذين قد يتعثرون في تسديد الإيجار، أو يرفضون دفع بدل الضرر الذي ألحقوه بالعقار.

بيع الوحدات السكنية

تتم عملية بيع الوحدات السكنية من خلال عدة طرقٍ، وهي: 

• يبني المستثمر مبنى سكني كامل، ويبيع المبنى بشكلٍ كاملٍ أو  كل شقةٍ على حدة، ويتبع المقاولون هذه الطريقة في الغالب؛ حيث تحتاج هذه الطريقة إلى رأس مالٍ كبيرٍ، وغالباً إمّا أن يمتلكه المقاول أو يكون له شركاء لهم نسبةٌ من الأرباح، أو يلجأ للحصول على قرض.
• شراء الوحدات السكنية للبيع، ولا يعتمد الكثير من المستثمرين على هذه الطريقة على الرغم من أنّها توفر عائداً مادياً كبيراً، لأنها تتطلب رأس مالٍ كبيرٍ، والاستعانة بالسماسرة للحصول على عقاراتٍ بسعرٍ أقل من السعر الذي يريد بيعها به.
• شراء الوحدات السكنية وإصلاحها قبل بيعها، وفي هذه الطريقة يدفع المستثمر  الأموال بعد شرائه المنزل، حيث يراعي تحسين شكله، وتركيب السيراميك أو تغيير الأبواب والشبابيك أو التعديل في التصميم، ممّا يساهم في تجميل المنزل ورفع سعره عند البيع.

الاستثمار في المباني التجارية

تعد من أفضل أنواع الاستثمار العقاري؛ وتشتمل على، مواقف السيارات والأسواق والمراكز، والمحلات التجارية، والمستودعات والمخازن، ويؤثر في نجاح هذا النوع من العقارات عددٌ من العوامل، كشروط البلدية، وأنظمة السلامة، والتصميم الجيد، والتسويق، ويتم هذا الاستثمار من خلال عدة طرق، وهي:

• إنشاء المبنى التجاري وتأجيره: وتعد من أفضل أنواع الاستثمار، حيث يشتري المستثمر قطعة أرضٍ بمساحةٍ شاسعةٍ ليقيم عليها مبنىً تجاريّاً ضخماً، ويؤجره إما بشكلٍ كاملٍ أو من خلال تقسيمه إلى وحداتٍ صغيرةٍ وتأجيرها.
• إنشاء المبنى التجاري وبيعه: وتعتمد هذه الطريقة على الموقع ومساحة الأرض، ويقوم المستثمر بعد بناء المبنى ببيعه بشكلٍ كاملٍ بأعلى من تكلفة البناء، أو بيعه على شكل وحداتٍ تجاريةٍ صغيرةٍ، والطريقة الثانية في البيع يكون الربح فيها أكثر، لكنها تحتاج إلى مدةٍ أطول.
• إنشاء المبنى التجاري مع الشركاء: لينفذ المستثمر بهذه الطريقة يجب أن يمتلك قطعة أرضٍ بموقعٍ مميزٍ، والاستعانة بشركةٍ لإنشاء المبنى مقابل نسبةٍ من الأرباح أو الحصول على وحداتٍ تجاريةٍ للاستفادة منها.