• اختيار منطقة او موقع مميز و حيوي عند شراء عقار

اختيار منطقة او موقع مميز وحيوي عند شراء عقار من القواعد الاساسية للاستثمار العقاري الناجح. قبل الشراء يجب على كل شخص ان يبحث عن موقع مميز وحيوي للعقاري حتى يجني ربحا وافرا في استثماره هذه. ولكي تكون مستثمرا ناجحا ورابحا فيجب عليك ان تكون على دراية تامة بكل خطوة تخطوها. موقع العقار له دور كبير وفعال في سعره واستثماره مستقبلا. خلاصة الموضوع العقار المناسب في المنطقة المناسبة . يجب اختيار عقار قريب من وسط المدينة. العقار يجب ان يكون قريب من المواصلات العامة ومن مركز التسويق. هذه العوامل تؤثر في سعر العقار وبالتالي يكون استثمار ناجح ومربح.

• يجب تحديد نوع العقار المراد شراءه او استثماره

يجب تحديد نوع العقار المراد شراءه او استثماره من ناحية اذا كان جديد ام قديم. هنالك قواعد مهمة في الاستثمار العقاري. ومن اهم قواعد الاستثمار العقاري الموقع و شراء عقار جديد. حسب الاحصائيات فان اسعار العقارات تزداد سنويا بنسبة معينة. ازدياد سعر العقار سنويا يعتمد على موقعه وتاريخ بنائه. اذا كان العقار جديد فان نسبة الربح فيه تكون كثيرة. حاول قد الامكان اما شراء عقار بموقع مميز او شراء عقار بارخص الاثمان في مناطق مجاورة للعقارات الفاخرة. لكي تجني ربحا طائلا من الاستثمار العقاري يجب عليك اتباع المقولة الموقع فالموقع ثم الموقع.

• تحديد ميزانية معينة لشراء عقار مناسب

تحديد ميزانية معينة لشراء عقار مناسب يختصر لك الكثير من الوقت والجهد. يجب على المستثمر ان يكون على دراية بكل خطوة يخطوها عند شراء عقار، ولهذا يجب عليه تحديد ميزانية معينة. اسعار العقارات في أربیل تختلف من منطقة الى اخرى. تحديد ميزانية معينة لشراء عقار يوفر لنا الكثير من الوقت.

•  تحديد الهدف الرئيسي للشراء

 تحديد الهدف الرئيسي للشراء يساعدنا في اختيار العقار المناسب. قبل البدء في شراء عقار يجب تحديد بعض النقاط المهمة منها هدف الشراء. هدف شراء عقار يختلف من شخص الى اخر. البعض منا يشتري بغرض السكن ، والبعض الاخر يشتري لغرض الاستثمار.  لو كان الهدف من الشراء هو الاستثمار يجب ان يكون العقار في موقع حيوي وقريب من المواصلات ومراكز التسوق. اما اذا كان الهدف من الشراء السكن يجب ان يكون العقار قريب من المدارس والجامعات وبعيد عن ضجيج المدينة. وهذه الاسباب تختلف من شخص الى اخر حسب رغبته.

• استشارة جهة مختصة في العقارات قبل الشراء

استشارة جهة مختصة في العقارات قبل الشراء مفيد في اختيار العقار المناسب. شراء عقار في أقليم كردستان ليس بالامر الصعب. هنالك جهات كثيرة مختصة في الاستثمار العقاري في اقليم كردستان. يجب اختيار جهة موثوقة لاستشارتهم قبل الشراء. استشارة جهة مختصة يضمن لنا اختيار عقاري مناسب جدا ومربح في الوقت نفسه. او يمكن البحث عن طريق الاصدقاء والمعارف. من الممكن توجيه بعض الاسئلة للجهات المختصة او للمعارف. من هذه الاسئلة: ماهو متوسط الاسعار في المنطقة؟. كيف سوف تكون المنطقة مستقبلا؟. هل المنطقة ستشهد تطور عمراني؟. واسئلة اخرى عن عمر البناء والمرافق الخدمة الموجودة في المنطقة.

•  اسكن في المنطقة التي سوف تشتري فيها عقارك

 اسكن في المنطقة التي سوف تشتري فيها عقارك لتجنب الوقع في الاخطاء. سكنك في المنطقة التي سوف تشتري فيها يوفر لك الكثير من الوقت لاختيار العقار المناسب. السكن في المنطقة نكون على دراية كاملة بمستقبل المنطقة والمرافق الخدمية الموجودة فيها.الاصح عند شراء عقار استثمار او سكني.

• شراء عقارات التي يمكن ان نحصل على عائد ايجار ممتاز

 شراء عقارات التي يمكن ان نحصل على عائد ايجار ممتاز. في النقاط قديمة ذكرنا يجب تحديد الهدف من شراء العقار. هنا سوف نعرف اهمية تحديد الهدف من الشراء.  يجب دراسة العقار من كافة جوانبه بشكل سليم وجيد. اذا كان لديك جانب سيء في العقار فهذا لا يعني ان نلغي عملية الشراء بل نتفاوض على السعر. اذا قمنا بعمل دراسة شاملة لمتوسط عائدات الايجار في المنطقة هذا يساعدنا في جني الكثير من الارباح. هذه الدراسة تشمل جميع انواع الضرائب التي تدفع عند نقل الملكية او ما تسمى مصاريف الطابو . كما هنالك مصاريف ثانية يجب دراستها. البناء الجديد والحديث يجلب الكثير من المستاجرين وهذا يعني الربح الكثير.

• شراء عقار قريب من المرافق الخدمية

 شراء عقار قريب من المرافق الخدمية يضمن لنا الربح الكثير. المرافق الخدمية مثل المواصلات، مراكز التسوق والمدارس تلعب دورا مهاما في الاستثمار العقاري. بالاضافة الى المرافق الخدمية التي تم ذكرها نضيف لها المحلات التجارية. هذه المرافق الخدمية تلعب دورا كبيرا في تحديد مقدار الايجار اليومي او الشهري. حيث اذا توفرت المرافق الخدمية فان الاقبال على العقار يكون جيدا جدا.

• التركيز على ادارة العقار بعد شرائه

التركيز على ادارة العقار بعد شرائه يعد من الركائز المهمة في الاستثمار العقاري. ادارة العقار تكمن في اعادة صيانة العقار بين فترة واخرى لكي يجلب مستاجرين. يجب ادامة العقار بين فترة واخرى لان هذا يؤثر بشكل او اخر على العقار مستقبلا. المستثمرين الذين ينون شراء عقار للاستثمار فيجب عليه التركيز على ادارة العقار لكي يجني لهم ربحا طائلا. يمكن ادارة العقار من قبل شخص مختص في المجال، او من قبل صاحب العقار نفسه.